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黄春景：购房“零首付”违背政策风险不小

//www.auribault.com 2014-05-21 来源：检察日报

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　　5月19日，记者致电北京珠江四季悦城售楼处，对方确认正在进行“零首付”活动。据介绍，该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠(5月20日《中国证券报》)。

　　不用交首付就可以买房，听起来太诱人了，开发商推出的“零首付”果真惠及消费者?不管是“零首付”还是“低首付”楼盘，笔者认为这不过是商家炒作的噱头。表面看似“免费午餐”，背后却暗藏着各种风险。须知，天下没有免费的午餐，开发商所宣称的“零首付”，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，如此一来，消费者购房压根得不到一丝实惠。有媒体报道，在合肥市庐阳区就发生了一起“零首付”购房案件，购房人本想通过“零首付”买房，结果不但没有节省8万元的首付，反而被法院判决赔偿开发商6万多元的利息。可见，“零首付”虽然诱人，但还需审慎待之。

　　有句话说得好:“羊毛出在羊身上。”“零首付”虽然降低了购房门槛，但以后的还款压力必然会逐步加码。特别是有些楼盘热炒的“零首付”，就是个彻头彻尾的促销幌子，空有其表，根本不能当真。况且，从法律角度去看，“零首付”其实是钻政策漏洞，此举并不符合国家和银行的相关政策。我们知道，采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，显然违背了国家政策，存在安全风险。

　　说到底，“零首付”买房只是一种炒作噱头，看上去很美，其实潜藏很大的猫腻。如今，消费者买房越来越像在战场上搏杀，稍有不慎就会掉进开发商所设的埋伏。“零首付”表面上是不用购房者支付首付款，实际内有乾坤。这些自称“零首付”或“低首付”的楼盘，大多是商家炒作的噱头。

　　时下，消费者购房当中暗藏的“陷阱”比比皆是，令消费者防不胜防。对于目前涌现的“零首付”、“低首付”等情况，让人欣喜的是，各地相关监管部门纷纷采取相应措施。比如广州市国土房管局最近在其官方微博上发博提醒:“开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。”如果每个地方都能这样对消费者善意提醒，就能让消费者事先做足准备，谨防上当受骗。

编辑：曹茂竹