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宋鹏伟：政府不必为倒掉的开发商兜底

//www.auribault.com 2014-02-21 来源：太原晚报

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近日，湖北襄阳名叫“中央公园”的楼盘出现问题，其预售许可证已被市房管局撤销，不准再对外销售，政府部门开始介入此事。业内人士表示，开发商“干不下去”，主要由于当初售价过高，违背市场规律导致资金链断裂。（网易2月19日）

开发商的坏消息，容易被理解为房价调控的好消息，莫非二三线城市的房地产已出现崩盘信号？不然。人们常说“不作死就不会死”，在房价持续上涨的背景下，这家楼盘实在是自己“作死”，才会在大好形势中尴尬地倒下，不具备普遍意义。

2月20日，新“国五条”楼市政策出台正好一周年，其效果就是多数城市房价仍普遍性上涨，一线城市尤甚。这意味着，无论是政策还是市场，开发商都没什么可抱怨的，即使泡沫严重，只要量价齐升，泡沫也不会轻易破裂。诚如业内人士所说，开发商当初的定价太高了，每平方米达到了近9000元，即使此后做了大幅调整，效果仍不明显，最终导致资金链断裂。此时倒掉，不过是为自己的过于乐观和自负埋单。

经营不善导致陷入困境，何况又不是国企，政府其实没有必要介入。然而在现实中却很难如此潇洒，倒不是说政府想要为房价护盘，实在是因为房子的价格太高，开发商出现的问题很多都会转嫁到购房者身上，一旦处理不善，就会引发社会矛盾，甚至是群体性事件。这是房地产业特殊的景象，作为最大的获利方，却在不同时期将责任分摊给银行、建设单位、融资机构、购房者和政府，绑架他人利益，降低自身风险。

支撑这一切的，就是多年来单边上涨的房价。时至今日，即使乐观如任志强者，也已经意识到了风险，所以比“中央公园”倒掉更可怕的，其实是房价下跌引发的系统性风险。其风险更大，解决的难度也更大，因为最底端的购房者已经不愿为此埋单，窟窿必然很难填补。正因如此，有关部门必须未雨绸缪，在资质、买地、施工、销售等各个环节上加强监管，严惩各种违规行为，将风险降低到最小。其中，尤为重要的就是最后一环——销售，“五证不全”的楼盘严禁流入市场，保障购房者的利益，以避免经济问题迅速演化为社会问题。至于开发商，该倒掉的就任其倒掉吧，坐视不管就是对市场规律最大的尊重。

疯涨的房价，掩盖了诸多的现实隐患，“中央公园”不过是一次及时的提醒——对于可能的风险，我们准备好了吗？

编辑：周文