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刘凯玲：无理“房闹”揭了房价暴利的底

//www.auribault.com 2014-04-18 来源：长沙晚报

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4月16日，温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，表达了对“违反契约精神”的“房闹”现象进行抵制的坚决态度，并恳请当地政府干涉。（4月17日《北京晨报》）

开发商大幅降低房价，业主刚买的房子说贬值就贬值，财富就此蒸发，业主失落的心理可想而知。我们也不否认，2009年楼市低迷之时，深圳、武汉等地开发商因楼盘降价给老业主补过差价。但是，那是因为人家购房合同设定了“多长时间降价补差价”的条款。现在业主没有“白纸黑字”做证据，开发商显然是不会认账的。业主想“以闹取胜”根本没门，打砸售楼部还涉嫌违法。

从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。购房合同一旦签订，买卖双方就是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。只要开发商没有违约、住房没有质量问题，房价下降并不影响购房合同的法律效力。若无特别约定，开发商不用补差价；同理，房价涨了，业主也不用向开发商分红。在楼市低迷情况下，退房和补偿差价的闸门一旦打开，局面将更加糟糕，市场秩序与市场契约精神都会受到破坏。

开发商通过自己的娘家——房地产行业协会发布应对“房闹”的倡议书，恳请政府干涉“房闹”问题，其心情不难理解。从法律的角度讲，政府应该积极回应开发商的诉求，依法维护其合法权益。

当然，这并不意味着开发商的既往行为并无过错。如今开发商大幅降价，实际上揭了过去房价存在暴利的老底。如果开发商的利润血管里流淌着道德血液，当初就理性定价，就不会因房价暴跌而造成市场矛盾，给一些购房人带来巨大损失。房价大涨大落，老业主要求退房、补差价，只是非理性房产市场的一个缩影。

要让楼市健康有序发展，房价回归理性，仅靠中央宏观政策调控还不够；让开发商时刻凭良心定价，也是靠不住的。在当前房价语境下，政府应做好保障房文章，理顺市场供求关系，打破“地王神话”，建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，剔除房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场框架内公平博弈，这些才是防范“房闹”的法宝。

编辑：周文